近日，香港特區(qū)政府財政司司長陳茂波在立法會發(fā)表2026至2027財政年度政府財政預(yù)算案，宣布調(diào)整1億港元以上的住宅物業(yè)交易印花稅稅率，由4.25%調(diào)高至6.5%。
陳茂波表示，上述政策將影響約0.3%的住宅物業(yè)交易，估計每年可增加約10億港元收入。對此，市場各界的反應(yīng)如何？
香港豪宅市場的表現(xiàn)有多旺？過去幾個月，香港開發(fā)商已經(jīng)完成多宗備受矚目的豪宅交易。例如，太古地產(chǎn)（HK1972）以總價22億港元售出兩幢獨立屋。中原地產(chǎn)山頂南區(qū)綜合市場資料顯示，今年1月香港一、二手市場5000萬港元以上的成交錄得62宗，成交金額約77.81億港元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過去年1月的32宗交易、23.08億港元的成交額。
梳理過往香港逾億港元豪宅的成交，其中不乏內(nèi)地房地產(chǎn)（881153）、互聯(lián)網(wǎng)、電商、服飾、金融等行業(yè)的老板或高管。中原地產(chǎn)山頂南區(qū)、港島南岸、愉景灣及離島區(qū)高級資深營業(yè)董事何兆棠表示，在購買一手億元豪宅方面，內(nèi)地新貴傾向帶裝潢的樣板房、新晉豪宅、大平層單位。而在二手豪宅，則以優(yōu)質(zhì)地段為主，多由老牌家族持有，甚少有出售的物業(yè)。
“股市以及IPO市場回暖加上老牌家族和高凈值人士積極調(diào)整資產(chǎn)配置，提振了香港豪宅市場的表現(xiàn)。不過，總價過億的豪宅在香港市場上還是屬于‘非主流’，買家購買該類型物業(yè)不僅僅是考慮稅務(wù)方面的因素，還會考慮地點、品質(zhì)等因素，而且這些買家實力雄厚，相信新政的影響輕微?！毕愀垡患冶就灵_發(fā)商的營銷經(jīng)理對記者表示。
仲量聯(lián)行（JLL）香港主席曾煥平則表示，去年香港錄得約122宗價值1億港元或以上的豪宅成交，創(chuàng)下自2022年以來最高，顯示豪宅市場正逐步復(fù)蘇?！坝捎诔山涣康恼急群艿停嘈判抡φ黾佑』ǘ惖氖杖霙]有太大幫助，并將無可避免令此類豪宅的成交量在短期內(nèi)急速下跌，相信在6至7個月過后，成交量才有望回升?！?/p>
摩根大通（JPM）發(fā)表研報顯示，從豪宅購房者角度來看，新增的稅收成本可能微不足道，主要是房價稍微上漲即可覆蓋這部分的成本，這項政策的目標(biāo)并非打壓房地產(chǎn)（881153）市場，更像是一項再分配的財政政策，通過向富豪征稅以補(bǔ)貼低收入群體。
香港特區(qū)政府土地注冊處日前公布的數(shù)據(jù)顯示，香港2025年全年整體樓宇買賣合約登記量（包括住宅、車位及工商鋪物業(yè)等）達(dá)80702宗，創(chuàng)4年以來新高。2025年，香港整體樓宇買賣合約總值6142.77億港元，同比上升15%。其中，住宅樓宇買賣登記共62832宗，總值5198.30億港元，同比分別上升18.3%及14.4%。美聯(lián)物業(yè)分析師岑頌謙表示，降息周期（883436）啟動、經(jīng)濟(jì)增長及利好政策將持續(xù)推動市場。香港房價持續(xù)攀升，反映其已觸底而且出現(xiàn)反彈，房價的漲勢在今年有望延續(xù)。豪宅市場方面，逾億港元的物業(yè)已成高凈值人群重點配置資產(chǎn)。
