4月20日，浙江省自然資源網(wǎng)上交易中心公示信息顯示，杭州京東（JD）霽緯信息技術(shù)有限公司以底價(jià)約6.63億元的價(jià)格，競(jìng)得杭州世紀(jì)城核心單元XS010101-08地塊。該地塊位于蕭山區(qū)，為商務(wù)金融用地，出讓年限40年，出讓面積為26297平方米（39.446畝）。
企查查信息顯示，杭州京東（JD）霽緯信息技術(shù)有限公司為北京京東（JD）世紀(jì)貿(mào)易有限公司的全資控股子公司，專注于信息技術(shù)服務(wù)與產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營，實(shí)際控制人為劉強(qiáng)東。對(duì)于此次拿地的具體用途，京東（JD）集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“京東（JD）”）方面暫未對(duì)記者進(jìn)行回應(yīng)。
不過，從浙江省自然資源網(wǎng)上交易中心官網(wǎng)披露的信息，可以看出該地塊的規(guī)劃方向。
據(jù)官網(wǎng)信息，投資協(xié)議顯示，乙方須確保該地塊將建設(shè)一座建筑面積不少于3.5萬平方米的家電家具綜合中心，并在竣工之日起15個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)開業(yè)；乙方須引入一家家電家居商業(yè)體運(yùn)營公司注冊(cè)于錢江世紀(jì)城。乙方及其在杭控股企業(yè)，在該地塊年度營業(yè)收入達(dá)到10億元。2026年至2030年，乙方或其實(shí)際控制人須為連續(xù)五年均列入《財(cái)富》世界500強(qiáng)榜單的企業(yè)。
事實(shí)上，此次拿地并非京東（JD）的突發(fā)布局，而是其與杭州戰(zhàn)略合作的持續(xù)落地。2025年6月份，杭州市蕭山區(qū)政府與京東（JD）簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，約定在區(qū)域總部、現(xiàn)代物流、全域零售等多領(lǐng)域開展深度合作。同年12月底，京東（JD）浙江區(qū)域中心正式啟用，該項(xiàng)目整體規(guī)劃總投資約20億元，整合京東（JD）零售、京東（JD）MALL、物流、健康、科技全板塊業(yè)務(wù)，選址錢江世紀(jì)城打造綜合性產(chǎn)業(yè)載體，未來規(guī)劃入駐員工超4000人。
“此次拿地是京東（JD）深耕長(zhǎng)三角、夯實(shí)技術(shù)研發(fā)與供應(yīng)鏈底盤的關(guān)鍵一步?！绷闶坌袠I(yè)觀察家、海豚智庫創(chuàng)始人李成東對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，杭州作為中國電商和數(shù)字經(jīng)濟(jì)（885976）的高地，吸引了眾多頭部平臺(tái)在此布局核心業(yè)務(wù)。京東（JD）加碼布局杭州，一方面可以吸納高端數(shù)字技術(shù)人才，補(bǔ)強(qiáng)人工智能（885728）、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算（885362）等領(lǐng)域的研發(fā)實(shí)力；另一方面也能優(yōu)化全域供應(yīng)鏈網(wǎng)絡(luò)，提升全國履約運(yùn)轉(zhuǎn)效率。
除杭州外，京東（JD）近年也在長(zhǎng)三角其他區(qū)域持續(xù)推進(jìn)產(chǎn)業(yè)布局。去年11月份，京東（JD）拿下江蘇省南京市建鄴區(qū)NO.寧2025Y05地塊，京東（JD）南京研發(fā)中心落戶建鄴區(qū)。據(jù)記者了解，京東（JD）南京研發(fā)中心緊鄰阿里巴巴（BABA）、小米（K81810）等頭部企業(yè)總部，項(xiàng)目占地面積約40.6畝，定位為京東（JD）區(qū)域總部，打造百億元級(jí)區(qū)域中心和萬人研發(fā)中心，承載總部辦公與研發(fā)中心雙重職能。
在業(yè)內(nèi)看來，京東（JD）以重資產(chǎn)投入夯實(shí)供應(yīng)鏈底盤，以研發(fā)中心吸納前沿技術(shù)人才，形成“研產(chǎn)供銷”一體化的區(qū)域協(xié)同網(wǎng)絡(luò)。
中國電子商務(wù)專家服務(wù)中心副主任郭濤向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，電商平臺(tái)加大線下重資產(chǎn)投入，本質(zhì)是從“線上流量爭(zhēng)奪”轉(zhuǎn)向“全鏈路價(jià)值深耕”的戰(zhàn)略升級(jí)。從零售維度看，線下實(shí)體是體驗(yàn)、履約與供應(yīng)鏈的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)；從產(chǎn)業(yè)維度看，重資產(chǎn)投入可夯實(shí)供應(yīng)鏈基礎(chǔ)，通過線下基建加強(qiáng)對(duì)商家的服務(wù)能力。
